Что включают общедомовые нужды

Мало кто задумывается, за что собственники квартир платят ежемесячно некоторую сумму по статье «расходы на ОДН», и как рассчитывается данный платёж. А ведь за год набегает внушительная цифра!

Что включено в ОДН

У владельца жилья или нежилого помещения в многоквартирном доме имеется также право долевой собственности на общедомовые площади, которые подробно расписаны по категориям в статье 36 Жилищного кодекса России. Если вкратце – это все те места и коммуникации в здании, которые обслуживают более, чем одну квартиру. Сюда же включается и придомовая территория вместе с тем, что на ней обустроено: спортивные и детские площадки, скверики, парковки и т.д.

Но раз есть права – имеются и обязанности. Так, владелец жилища должен оплачивать и содержание своей доли в общедомовом имуществе (исчисляемой пропорционально квадратным метрам жилплощади), а такая услуга требует затрат энергоресурсов: воды, тепла, электроэнергии. Кроме прямых трат (на уборку и отопление подъездов, полив газонов, промывку труб, работу электрооборудования и освещения) случаются и косвенные – например, потери водного ресурса при аварии или протечках из ветхих трубопроводов.

Из чего исходит расчёт

Методика подсчётов зависит от наличия или отсутствия в доме общих приборов учёта энергоресурсов.

• Если общедомовой счётчик воды или тепла имеется – то от его показаний за расчётный период отминусовывают показания индивидуальных водосчётчиков и теплосчётчиков, а также сумму платежей потребителей без ИПУ (рассчитанную по нормативам, исходя из числа прописанных лиц). Этот остаток и является затратами на ОДН, распределяемым между жителями МКД.

• В ином варианте такие расходы считаются по нормативам, утверждённым на уровне местных властей, исходя из потребления абонентов и определённого коэффициента (стандартно он не превышает 0,1).

Но, по какому бы принципу не рассчитывалась платёжка ЖКХ, обладатели квартирных приборов учёта существенно экономят по сравнению с теми, кто не обзавёлся ИПУ. Правда, лишь при условии своевременной поверки счётчиков, выполнять которую следует раз в несколько лет.